功德寺项目-售楼处(功德寺项目)官方网站-楼盘百科-2025房天下

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　　和樾玉鸣主打纯粹圈层，主力户型为139至267平米，销售指导价为10.5万元/平米，总价在1500万级别的高端新盘。

　　和樾望雲则提供了少量60平方米的顶层退房（但对大多数普通购房者而言并不现实），起步面积为98平米，售价同样为10.5万/平米，入手门槛约为1029万元。

　　两个项目明天即将开盘，值得多说几句。功德寺的价值显而易见：地段优越、配套设施齐全、位于产业核心区、拥有优质教育资源、属于改善型豪宅，并且存在价格倒挂现象，堪称“六边形战士”。

　　早在土地拍卖之初，海淀区就提前宣布将在地块东侧新建一所由101中学教育集团承办的12年一贯制学校。该地块本身就隶属于上地街道，南面的功德寺回迁房万德嘉园对应的正是上实树村校区。种种迹象表明，功德寺极有可能被划入上地学区。

　　但实际上，无论是否最终划入上地学区，凭借项目的整体素质和售价，这一点似乎并没有那么重要。无论是上地学区还是新建的101中学，甚至是最坏情况下被划入青龙桥学区，功德寺的项目都完全配得上10.5万元/平方米的价格。

　　目前学区尚未明确，反而可能是最佳状态。购房者无需额外支付高昂的学区溢价，未来可能享受到顶级教育资源，而这几乎是免费获得的。

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