江西长运： 江西长运关于子公司拟签署不动产租赁合同的公告

　　证券代码：600561证券简称：江西长运公告编号：临2025-033

　　江西长运股份有限公司

　　关于子公司拟签署不动产租赁合同的公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重

　　大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　?江西长运股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）下属子公司江

　　西长运石油有限公司（以下简称“长运石油”）拟与南昌市宏宾石油有限公司（以

　　下简称“宏宾石油”）签署《不动产租赁合同》，宏宾石油承租长运石油位于南昌

　　市青山南路9号青山加油站房产与土地、设施设备等资产，用于加油站从事成品

　　油销售经营，租赁期自2025年6月6日起至2043年6月5日止，其中装修免租

　　期3个月，年租金为981.91万元。

　　?本次租赁事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理

　　?本次不动产租赁合同的租赁期限较长，在合同履行过程中，可能存在承

　　租方因经营状况发生变化，以及其他不可抗力因素影响导致不能履约或不能完全

　　鉴于公司子公司江西长运石油有限公司下属的青山加油站的成品油销售业

　　务因多种因素影响，经营效益持续下滑。为实现资产价值释放，盘活存量不动产，

　　提升资本效率，江西长运石油有限公司就青山加油站部分资产整体招租项目进行

　　对外公开招标，并聘请第三方招标代理机构在江西省国资委出资监管企业采购交

　　易服务平台、精彩纵横云采购平台网站、中国招标投标公共服务平台和公司官网

　　根据评审结果，江西长运石油有限公司拟与南昌市宏宾石油有限公司（以下

　　简称“宏宾石油”）签署《不动产租赁合同》，宏宾石油承租长运石油位于南昌市

　　青山南路9号青山加油站房产与土地、设施设备等资产，用于加油站从事成品油

　　销售经营，租赁期自2025年6月6日起至2043年6月5日止，其中装修免租期

　　本次租赁事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》

　　公司于2025年5月26日召开第十届董事会第二十七次会议，会议审议通过

　　了《关于子公司拟签署不动产租赁合同的议案》。该议案表决结果为：8票同意，

　　企业类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

　　住所：江西省南昌市东湖区青山南路29号

　　营业期限：2002年1月31日至2032年1月30日

　　经营范围：成品油(汽油、柴油)零售;润滑油、化工产品(危险品除外)、汽

　　车配件、摩托车及配件、五金、交电、仪器仪表、加油机及配件、百货、汽车装

　　璜用品销售;洗车;汽车美容装璜服务(以上项目依法需经批准的项目,需经相关

　　公司全资子公司江西长运大通物流有限公司持有长运石油100%股权。

　　截至2024年12月31日，江西长运石油有限公司经审计的资产总额1,672.48

　　万元，净资产1,220.12万元，2024年实现营业收入3,723.29万元，实现净利润

　　企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)

　　统一社会信用代码：91360104MAD65AU601

　　住所：江西省南昌市青云谱区迎宾大道704号

　　法定代表人：陈仁

　　注册资本：300万元人民币

　　成立日期：2023年12月6日

　　营业期限自：2023年12月6日起

　　经营范围：许可项目:成品油零售(依法须经批准的项目,经相关部门批准后

　　在许可有效期内方可开展经营活动,具体经营项目和许可期限以相关部门批准文

　　件或许可证件为准)一般项目:润滑油销售,石油制品销售(不含危险化学品),食

　　品销售(仅销售预包装食品),保健食品(预包装)销售,日用百货销售,国内贸易代

　　理,汽车装饰用品销售,洗车服务,信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务),企

　　业管理咨询,仓储设备租赁服务,单位后勤管理服务(除依法须经批准的项目外,

　　自然人陈仁持有宏宾石油96%的股权，林斌持有其4%的股权。

　　截至2024年12月31日，南昌市宏宾石油有限公司经审计的资产总额2,517.95

　　万元，净资产2,291.45万元，2024年实现营业收入2,281.56万元，实现净利润

　　南昌市宏宾石油有限公司与公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、

　　三、交易标的基本情况

　　租赁标的物为长运石油位于南昌市青山南路9号青山加油站房产和土地、机

　　青山加油站位于南昌市东湖区青山路9号，土地面积3,043.51平方米（其中

　　租赁面积2623.31平方米，土地用途：交通用地），房屋建筑面积1,044.12平方米，

　　设备类资产共24台（套），主要包括加油机、油罐、电力系统及IC卡管理系统

　　拟租赁的青山加油站土地使用权账面原值239.54万元，截至2024年12月31

　　日账面净值为136.14万元；拟租赁的房屋建筑物账面原值为16.57万元，账面净

　　值为0.83万元；拟租赁的设备类资产账面原值为67.31万元，账面净值为21.33

　　租赁标的物包括长运石油位于南昌市青山南路9号青山加油站的房产、土

　　地和设施设备，其中土地面积3,043.51平方米，房屋建筑面积1,044.12平方米（租

　　赁面积：土地2,623.31平方米，房产1,044.12平方米）。

　　宏宾石油承租资产期限为18年，具体租赁期自2025年6月6日起至

　　致合同提前终止，则宏宾石油需按照起租日的租金标准，向长运石油支付免租期

　　内的全部租金。免租期一旦结束，租金将立即开始计算。宏宾石油不得因租赁土

　　地性质、场地房屋的安全性、产权问题、设备更换需求或未成功办理消防、成品

　　油零售经营批准证书等相关经营手续等任何理由，向长运石油提出延长免租期或

　　（1）宏宾石油承租租赁标的，年租金总计981.91万元，整个合同期内总租

　　（2）租金按先交租金后使用租赁物的方式交纳，按季度结算，自签约之日

　　起，由宏宾石油在每季度的5日支付给长运石油相应期限的租金。

　　履约保证金：宏宾石油须缴纳24个月的租金（金额合计1,963.82万元）

　　作为押金，并确保在2025年5月27日前将款项汇入长运石油指定账户。如

　　宏宾石油擅自解除合同或违反合同的有关约定，长运石油有权没收该履约保证金，

　　履约保证金不予退还宏宾石油。合同期满，宏宾石油无违约，结清租金、水电等

　　费用后，将租赁物按正常使用状态归还长运石油，并在加油站经营性证照成功变

　　（1）长运石油同意在合同期内将成品油经营资质转授宏宾石油。

　　（2）宏宾石油负责办理加油站成品油零售经营批准证书、危险化学品经营

　　（3）租赁期满或本合同因提前解除而终止，宏宾石油应按照相关法规和程

　　序，负责将成品油经营资质变更过户或重新登记回长运石油名下，并承担所有相

　　关费用，长运石油应予以配合。若非因长运石油原因（包括但不限于政策变化等）

　　导致成品油经营资质未能变更过户或重新登记回长运石油名下，长运石油有权没

　　（4）租赁期满，为了保证经营性证照的正常使用，长运石油应在收到全部

　　变更或新办经营性证照并完成交接手续后15个工作日内，无息退还宏宾石油履

　　约保证金（若宏宾石油致长运石油财产损失，则先从保证金扣除，不足部分由宏

　　（5）在租赁经营期间，宏宾石油必须严格遵守国家关于加油站的法律法规，

　　包括但不限于安全生产责任、安全管理体系、基本要求、日常管理、应急管理等

　　方面的规定，确保加油站证照手续齐全并符合最新规定。宏宾石油应持续完善加

　　油站（包括土地及附属设施）的证照手续，妥善保管所有证照及相关设施设备，

　　并承担因经营活动产生的罚款等义务。宏宾石油负责保全加油站资质，若因宏宾

　　石油原因致资质失效或被吊销，宏宾石油应赔偿长运石油全部损失，包括补缴土

　　（1）在合同期内，宏宾石油同意持续接纳安置长运石油10名工作人员。

　　（2）租赁期间，宏宾石油同意接收并安置长运石油提供的10名工作人员。

　　在租赁期内，宏宾石油有权按照劳动法规对接收的长运石油员工进行考核。若考

　　核结果显示长运石油员工不合格，宏宾石油有权将其退回长运石油，长运石油应

　　（3）宏宾石油需确保长运石油员工的工资及福利待遇不低于长运石油同期

　　同等级在岗员工的标准，并应每月及时为长运石油员工代扣代缴社会保险费用和

　　住房公积金，按照每年确定的缴费标准，按月向长运石油结算相关费用，由长运

　　（4）宏宾石油其他聘用员工由宏宾石油签订劳动合同，由宏宾石油自主依

　　长运石油已明确告知宏宾石油，承租土地性质为交通用地。若政府因政策调

　　整要求补缴土地出让金变更土地性质，宏宾石油不承担该土地出让金时，应无条

　　件将经营资质变更回长运石油；在此情况下，长运石油拥有解除合同权利，且双

　　方互不承担违约责任。若宏宾石油同意承担土地性质变更所产生的土地出让金及

　　考虑加油站商业运营的需要，若宏宾石油决定在租赁物所在地进行其经营实

　　体的工商注册，宏宾石油可以与长运石油协商，将合同的权利与义务整体转移至

　　合同在履行中如发生争议，双方当事人应友好协商解决，协商不能解决的，

　　双方同意依法向房屋所在地人民法院提起诉讼解决纠纷；且主张权益而发生的费

　　用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、保全保险费、鉴定费、律师费等）

　　本次不动产租赁合同尚未签署，最终以各方实际签署的正式合同为准。

　　江西长运石油有限公司本次拟与南昌市宏宾石油有限公司签署《租赁合同》，

　　将位于南昌市青山南路9号青山加油站房产与土地、设施设备等资产租赁给宏宾

　　石油，有利于提高加油站资源的使用效率，发挥资产价值，增加租赁收益。如长

　　运石油本次拟签署的租赁合同得到切实履行，将为其带来稳定的租金收益，未来

　　对公司的财务状况将产生积极影响。该部分资产租赁年租金收入占公司上年度经

　　审计的营业收入比例较小，不会对公司业务的独立性造成影响，公司及子公司业

　　长运石油本次拟签署的不动产租赁合同的租赁期限为18年，时间较长，虽

　　然本次合同对手方宏宾石油承诺缴纳履约保证金，但在合同履行过程中，仍可能

　　存在承租方因经营状况发生变化，以及其他不可抗力因素影响导致不能履约或不

　　能完全履约的风险。公司将加强租后风险管理和监控，保障公司及全体股东的利

　　江西长运股份有限公司董事会

　　证券之星估值分析提示江西长运盈利能力较差，未来营收成长性良好。综合基本面各维度看，股价偏高。更多

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